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Farmverkäufe gehen um 30 % zurück, Sorgen um die Zukunft der Landwirtschaft werden dafür verantwortlich gemacht

geliefert/Zeug

Unsicherheit über die Zukunft der Landwirtschaft bedeutet, dass die landwirtschaftlichen Verkäufe zurückgehen.

Die landwirtschaftlichen Verkäufe sind im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 30 % zurückgegangen, und die Unsicherheit über die Zukunft der Landwirtschaft könnte daran schuld sein.

Der ländliche Sprecher des Real Estate Institute of New Zealand (REINZ), Brian Peacocke, sagte, die Spannungen in den Reihen der Landwirte seien spürbar und beeinflussten die landwirtschaftlichen Verkäufe.

In den drei Monaten bis Oktober wurden im Vergleich zum Vorjahr 97 Betriebe weniger verkauft. Dies war ein Rückgang von 35 %, wie REINZ-Daten zeigten.

Im Jahr bis Oktober wurden 284 Farmen weniger verkauft als im Vorjahr. Dies war ein Rückgang von 18 %, wie die Daten zeigten.

Die Unzufriedenheit mit der Politik der Zentralregierung sei groß und die Frustration über unablässige Kostensteigerungen sei eine dunkle Wolke, sagte Peacocke.

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Der Milchbauer Pete Morgan aus Waikato sagte, der derzeit hohe Milchpreis und die langen Verträge zur Lieferung von Milch, die viele Landwirte unterzeichnet hätten, würden traditionell bedeuten, dass die Landwirte Risiken eingehen würden.

Die Unsicherheit über Zinssätze, Inflation und zunehmende Compliance habe jedoch das Vertrauen beeinträchtigt, und sie seien abgeneigt, Risiken einzugehen, sagte Morgan.

Die Banken gingen auch sehr aggressiv mit ihren Kreditvergabekriterien und den Risiken um, die die Landwirte eingehen sollten, sagte er.

Er sagte, er hoffe, dass der niedrige landwirtschaftliche Umsatz dazu führen würde, dass sich die Grundstückspreise stabilisieren würden und eine wahrheitsgetreuere Widerspiegelung der Grundstückswerte entstehen würde.

Früher seien Grundstückspreise oft mit angestrebten Verkäufen verbunden gewesen, sagte er.

Auf seinem Betrieb führte er Szenariotests zu möglichen zukünftigen Budgets, Milchpreisen, Inflation und Betriebskosten durch. Viele der Szenarien ließen ihn in seiner Herangehensweise an zukünftige Geschäfte sehr konservativ sein, sagte er.

GELIEFERT

Der Milchbauer Pete Morgan aus Waikato sagt, dass der Milchpreis zwar hoch sein mag, aber die Landwirte ungern Risiken eingehen, da der Druck auf ihre Unternehmen zunimmt.

REINZ-Daten zeigten, dass es in den drei Monaten im Vergleich zum gleichen Zeitpunkt des Vorjahres 7 % weniger Milchviehbetriebe, 20 % weniger Milchunterstützungsbetriebe, 16 % weniger Weidebetriebe, 13 % weniger Mastbetriebe und die gleiche Anzahl von verkauften Ackerbaubetrieben gab.

Der Medianpreis pro Hektar für alle Farmen, die in den drei Monaten bis Oktober verkauft wurden, fiel im Jahresvergleich um 19 %.

Der aktuelle Durchschnittspreis lag bei 25.270 $ pro Hektar, verglichen mit 31.360 $ im letzten Jahr.

Peacocke sagte, es gäbe eine große Anzahl von Immobilien auf dem Markt, und es wäre interessant zu sehen, wie die Verkäufe im November aussähen.

Kavinda Herath / Stuff

Der Farmer aus Southland, Ben Dooley, spricht über die zunehmende Zahl von Vorschriften, mit denen Landwirte jetzt konfrontiert sind.

„Was genau diesen großen Anstieg der zum Verkauf stehenden Immobilien auslöst, muss sich noch herausstellen, aber dies deutet auf einige besorgniserregende Trends im ländlichen Sektor hin“, sagte er.

„In Bezug auf die Renditen für Primärprodukte ist angesichts der marktbezogenen Signale, die ein Nachlassen des Preisniveaus für Rindfleisch, Lamm und Milchprodukte widerspiegeln, die vorsichtige Stimmung im brodelnden Hexenkessel des ländlichen Sektors ernüchternd und regt zum Nachdenken an.“ er sagte.

Landwerte würden unweigerlich unter die Lupe genommen, sagte Peacocke.

Anfang dieses Jahres zeigte eine Umfrage von Federated Farmers, dass das Vertrauen der Landwirte aufgrund steigender Kosten, Unterbrechungen der Lieferkette und Bedenken hinsichtlich der Regierungsreform auf den niedrigsten Stand seit 13 Jahren gefallen war.

Mehr als 1200 Landwirte nahmen an der Umfrage teil, von denen fast die Hälfte angab, dass die derzeitigen wirtschaftlichen Bedingungen schlecht seien.

Lifestyler spürten auch die Inflationskrise mit einem Rückgang der Anzahl der verkauften Lifestyle-Immobilien um 30 % im Jahr bis Oktober, mit 3016 weniger verkauften Immobilien.

Dies sei 54 % weniger als im gleichen Zeitraum vor zwei Jahren, sagte Peacocke.

Die Inflation und die daraus resultierende Erhöhung des offiziellen Bargeldkurses seien für den Umsatzrückgang verantwortlich, sagte er.

Probleme im Zusammenhang mit der Höhe des Eigenkapitals, des Cashflows und der Bedienbarkeit für potenzielle Kreditnehmer wurden durch steigende Zinssätze beeinflusst, was sich wiederum auf das Verkaufsvolumen im ganzen Land auswirkte, sagte er.

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