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Das Sparen für ein Hausdepot ist 19 % schwieriger als vor fünf Jahren, aber es wird besser, wie ein neues Online-Tool zeigt

Das Sparen der Kaution für ein Eigenheim ist landesweit um 19 % schwieriger als vor fünf Jahren, wie eine neue staatliche Maßnahme zur Erschwinglichkeit von Wohnraum zeigt.

Die rasche Eskalation der Immobilienpreise in den Jahren 2020 und 2021 nach der ersten Sperrung durch Covid-19 bedeutete, dass die meisten Menschen von diesem Rückgang der Erschwinglichkeit von Einlagen nicht überrascht wären, wie die Maßnahme zeigt.

Aber die neue Online-Messung zeigte auch, dass sich die Erschwinglichkeit von Einlagen landesweit seit Dezember um 10 % verbessert hat, da die Preise seit dem Höhepunkt des Marktes Ende letzten Jahres gefallen sind.

Der Change in Housing Affordability Indicator, der am Freitag vom Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) eingeführt wurde, verfolgt, wie sich die Erschwinglichkeit des Sparens für eine Anzahlung, der Bedienung einer Hypothek und der Anmietung eines Eigenheims im Laufe der Zeit verändert hat.

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Bei jedem Indikator wurden Änderungen der Mietpreise, der Hauspreise und der Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen mit den Änderungen des mittleren Haushaltseinkommens verglichen.

Die Informationen waren ab Dezember 2003 auf nationaler, regionaler und territorialer Ebene verfügbar. Sie waren bis Ende des Juniquartals aktuell, würden aber vierteljährlich aktualisiert.

HUD-Manager für Systemintelligenz, Alex Gunn, sagte, es gebe Benutzern die Flexibilität, Erschwinglichkeitsänderungen in jedem Indikator im Laufe der Zeit und in verschiedenen Teilen des Landes zu analysieren und zu vergleichen.

Aaron Wood/Sachen

Sinkende Immobilienpreise bedeuten, dass die Erschwinglichkeit von Einlagen derzeit um 10 % besser ist als im Dezember letzten Jahres.

Aber es zeigte nicht, wie hoch die Erschwinglichkeit in einem bestimmten Gebiet und zu einer bestimmten Zeit war, sondern ob ein Gebiet mehr oder weniger erschwinglich geworden war als im letzten Jahr oder vor fünf Jahren, sagte er.

„Die Erschwinglichkeit in einem Bereich mag vergleichsweise besser geworden sein, aber das bedeutet nicht, dass sie jetzt erschwinglich ist, denn sie ist subjektiv und was für eine Person erschwinglich ist, ist es für eine andere Person nicht.“

Es sollte eine Lücke in der Reihe bestehender Maßnahmen schließen, diese ergänzen und die Diskussion um die Erschwinglichkeit von Wohnraum in Neuseeland anregen.

Gunn sagte, sie wollten auch etwas bieten, das zeitgemäß ist und Regionen vergleichen kann, da es zwischen den Regionen und der nationalen Geschichte „sehr unterschiedliche Geschichten“ gebe.

Die landesweite Geschichte der Mieten in den letzten 20 Jahren sei, dass es beispielsweise keine massive Änderung der mittleren Erschwinglichkeit der Miete gegeben habe, sagte er.

Die Maßnahme zeigte, dass es relativ stabil war und derzeit 3 ​​% günstiger war als im Juni 2012.

Aber die Schlüsselwörter waren median und national, und auf regionaler Ebene war es ganz anders, sagte er.

„Die Erschwinglichkeit von Mieten in Wellington ist also gesunken, und in Rotorua ist ein ziemlich deutlicher Rückgang zu verzeichnen. Aber auf nationaler Ebene tendieren mittlere Mieten und Einkommen dazu, zusammenzupassen.“

Die neue Maßnahme war jahrelang in Arbeit und ersetzte die alte Maßnahme zur Erschwinglichkeit von Wohnungen (HAM) des Ministeriums für Geschäftsinnovation und Beschäftigung, bei der die Erschwinglichkeit von Einlagen nicht berücksichtigt wurde. Gunn sagte, die Maßnahme sei gut, um sich ein Bild davon zu machen, wie die Dinge funktionieren sich im Laufe der Zeit geändert hat, oder die Auswirkungen von etwas, wie z. B. einer Regierungspolitik, auf die Erschwinglichkeit.

„Aber wenn jemand die Erschwinglichkeit prüfen möchte, würden wir diese Maßnahme nicht empfehlen, andere sind besser.“

Es gibt weitere Maßnahmen zur Erschwinglichkeit von Wohnraum, darunter der vierteljährliche Bericht zur Erschwinglichkeit von Wohnungen der Massey University und der halbjährliche Bericht zur Erschwinglichkeit von Wohnungen von CoreLogic.

Stuff hat auch ein regelmäßig aktualisiertes Dashboard zur Erschwinglichkeit von Wohnraum, das sich darauf konzentriert, was es braucht, um ein erstes Zuhause zu kaufen.

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