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Das Gericht ordnet 2145 US-Dollar Schadensersatz gegen den Vermieter an, um das Beschwerderecht der Mieter zu schützen

Das Ministerium für Wirtschaft, Innovation und Beschäftigung hat einem älteren Mieter, dessen Vermieter versucht hatte, ihn zu vertreiben, einen beispielhaften Schadensersatz zugesprochen, nachdem er sich über ein undichtes Dach, fehlende Wetterschutzplatten und verfallene Dachrinnen beschwert hatte.

Vermieterin Marcia Hau wurde vom Tenancy Tribunal angewiesen, dem Ministerium einen beispielhaften Schaden in Höhe von 2145 USD zu zahlen, um ihn an den Mieter weiterzugeben, der seit etwa 30 Jahren in der Immobilie lebt.

Das Gericht unterdrückte den Namen des Mieters und die Adresse des Mietgegenstandes.

Die Entscheidung des Vermieters, dem Mieter eine Kündigungserklärung zu senden, war eine Vergeltung nach der Beschwerde des Mieters beim Mietservice über den Zustand der Miete, stellte das Gericht fest.

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Der Adjudikator hat die Kündigung aufgehoben und dem Mieter ermöglicht, in der Wohnung zu bleiben.

„Es besteht ein sehr starkes Interesse sowohl für diesen Mieter als auch für die Öffentlichkeit im Allgemeinen, sich bei der Einreichung von Beschwerden über den Zustand ihrer Räumlichkeiten beim Mieterservice sicher zu fühlen.“ sagte der Richter im Urteil vom 11. November.​

Die Wohnung sei sehr schlecht gepflegt, die Mängel seien offensichtlich, und wenn die Mängel vom Vermieter nicht behoben würden, sei es für den Mieter durchaus zumutbar, sich beim Mietservice zu beschweren, so die Richterin.

Rosa Woods/Zeug

Der Mietservice wird vom Ministerium für Wirtschaft, Innovation und Beschäftigung betrieben. Es ist die Aufsichtsbehörde für den Mietmarkt und verfügt über ein Team von Ermittlern, die untersuchen, wenn Beschwerden über einen schlechten Zustand einer Mietwohnung eingereicht werden.

Die Beweise zeigten, dass dem Vermieter am 17. August um 11.39 Uhr ein Arbeitsauftrag des Mietgerichts per E-Mail zugesandt wurde, in dem gefordert wurde, dass die Dachrinnen repariert, die fehlenden Wetterschutzbleche ersetzt und das undichte Dach repariert wird.

Am selben Tag um 12.12 Uhr schickte der Vermieter eine E-Mail an die Betreuungsperson des älteren Mieters mit einer angehängten Kündigungserklärung für den Mieter, in der ihm mitgeteilt wurde, dass sein Mietverhältnis am 23. November endet.

„Ich hoffe, Sie alle finden eine Ersatzimmobilie, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Die Veränderung wird uns allen gut tun, ohne dass wir uns schuldig machen müssen [the tenant], da diese Änderung von Ihrem Haushalt veranlasst wurde“, sagte der Vermieter.

Nach Angaben des Vermieters musste die Immobilie geräumt werden, um umfangreiche Umbau-, Sanierungs- und Reparaturarbeiten durchführen zu können.

Von der Support-Person herausgefordert, schickte der Vermieter erneut eine E-Mail, um zu sagen, dass, wenn seine Beschwerde erfolgreich war, „Ihr Jungs das Rennen gewinnt“.

„Ich gewinne die Goldmedaille, ich habe keine Bedenken, jetzt zu kündigen.“

In einer anderen E-Mail sagte die Vermieterin, ihre Sorge und Aroha für den Mieter seien verschwunden.

„Auf den möglichen Ausgang dieser Beschwerde vorbereitet zu sein, hätte auf Ihrer Liste höher stehen sollen“, schrieb sie.

Der Ermittler von Tenancy Services, Stephen Hayes, sagte dem Tribunal, er glaube, die Kündigung sei eine Vergeltungserklärung.

Hau bestritt dies und behauptete, die Beweise zeigten, dass die Räumlichkeiten „unbewohnbar“ seien und dass sie das Grundstück für die Durchführung von Reparaturen leerstehen müsse.

Woodhouse kam zu dem Schluss, dass das Anwesen nicht unbewohnbar, sondern in einem sehr schlechten Zustand war.

Der Richter fand keine Anhaltspunkte dafür, dass die Kündigung erforderlich war, da die angeordneten Reparaturen nur Arbeiten im Außenbereich des Gebäudes erforderten.

„Es ist schwer zu erkennen, dass der Mieter nicht gleichzeitig mit der Außenpflege in den Räumlichkeiten wohnen konnte.“

Hau sagte dem Tribunal, dass Tenancy Services hinterhältig gehandelt habe und dass, wenn jemand mit einer Geldstrafe belegt werde, es die Regierungsbehörde sein sollte.

Der Richter sprach einen beispielhaften Schadensersatz in Höhe von 2145 US-Dollar zu.

„Ich habe keinen Zweifel, dass die Kündigung vom Vermieter absichtlich abgegeben wurde, um das Mietverhältnis aufgrund der Beschwerde des Mieters bei den Mietservices rund um den Zustand seiner Räumlichkeiten zu kündigen.“

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redaction

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